人民币贬值对房价有哪些影响？人民币升值会导致房价下跌吗？

人民币贬值对房价有哪些影响?

在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。

地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

人民币升值会导致房价下跌吗?

人民币贬值，对未来房价有何影响?民生证券宏观分析师李奇霖认为，境内市场对房企融资放开，年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元，房企海外发债规模下降近25%。这种情况下，人民币贬值，将使得境外发债企业融资成本相对上升，更多内地房企将转向境内寻求融资。考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击有限。

今年以来，在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆，人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下，中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道，以人民币计价的资产也会跟着相应贬值，海外热钱自然应声抽离，流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需，因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。

人民币对美元贬值，以美元计价的资产投资回报率必然上升，会刺激部分中国投资者加速海外投资置业的步伐，甚至一些短线操作投资人或将抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。