买房贷款一般可以贷几年?

“贷款买房最多可以贷30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，应该把年限稍微调整长一点。

房贷换银行需要哪些程序?

房贷可以转银行，在转银行之前，需要找到愿意接纳该房贷的银行。房贷转银行的具体流程如下：

1、借款人向贷款银行提出转移的申请。

2、在约定的时间内携带房贷合同、抵押证件、还款流水到贷款银行进行转移。

3、银行对提交的资料进行审核，审核无误后，售房人和购房人签订住房转让合同。

4、借款人提出新的贷款申请，并签订贷款的承诺函。

5、办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

6、银行对购房人发放贷款，终止原借款合同。

通常情况房贷转银行需要缴纳逾期费用的，如果房贷合同金额越大，那么违约费越高。